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华润置地称毛利率难回30%?签约均价5年来首次下降

作者:admin 发布时间:2022-04-21
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  文| 新浪财经徐苑蕾

  行业阵痛期中,央国企开发商展现出更强的抗跌能力。2021年,华润置地实现营收2121.1亿元,同比增长18,利来国际老牌网站.1%,归母净利润324.01亿元,同比增长8.7%,是少数依然保持既增收又增利的房企。

  与其他同行一般,由于前几年高价地项目逐渐进入结转周期,华润置地开发物业毛利率由2020年同期的29.1%下降至23.7%,由此导致公司综合毛利率在2021年跌穿30%的水平,在2020年的基础上进一步下降3.9%至27%。

  在业绩会上,华润置地总裁李欣坦言,20%的毛利率水平是行业的共识,已经回不到过去30%甚至以上的状态。关于毛利率管理,李欣表示,有信心把开发业务毛利率维持在23%左右的水平。算上投资物业,整体毛利率保持在25%以上。

  2021年,华润置地开发销售型业务实现签约额人民币3158亿元,同比增长10.8%,顺利完成全年销售目标。对应签约面积为1755万平方米,较去年同期增加23.7%。

  不过值得注意的是,无论是开发业务的结算收入还是签约金额,更多都是由面积的增长而带动的,而结算均价和签约均价在2021年均出现了明显下滑。

  数据显示,2021年华润置地结算均价为12453元/平方米,较2020年下降约2600元/平方米,自2019年起连续3年下降;2021年销售签约均价则为17988元/平方米,较2020年下降约2100元/平方米,是近5年来的首次下降。

  两个业务经营指标之所以出现变动,主要还是因为在结转和销售结构中,二三线城市占比有所提升,而一线城市占比出现下滑。比如销售结构中,2021年一线城市占比为28%,而2020年为34%,二三线城市占比则从2020年66%上升至2021年的72%。

  对于销售市场的恢复,李欣认为,目前政策层面已经筑底,尤其是3月中下旬以来,一线和核心的强二线城市已经是回暖状态,他预计今年楼市大概率是上半年复苏,下半年回升。

  而在回暖阶段,华润置地还是希望能够保持行业的排名和壁垒。”谈及今年销售目标的问题,李欣指出,希望在去年签约额的基础上能够有所提升,同时希望排名能有所提升。

  据了解,截至2021年末,华润置地销售尚未结算的签约额为2171亿元,其中1411亿元计划于今年内结算,同时今年可售货源约5278亿元,可为今年业绩释放提供有力支撑。

  投资方面,去年华润置地新增土储61块,总地价1490亿元,权益地价1126亿元,新增土储面积1439万平米,权益面积1107万平米,面积权益比提高至77%。截至2021年末,华润置地总土地储备面积为6873万平方米,权益土地储备面积4889万平方米。

  以此估算,去年华润置地拿地销售金额比超过40%。在震荡期依然能够坚持逆势拿地,底气还是来自于公司融资成本的优势以及债务情况的稳健。

  截至2021年末,华润置地现金及银行结存约1087亿元,净负债率为30.4%,同比下降2.9个百分点,全年加权融资成本进一步走低37个基点至3.71%。

  今年1月,华润置地还获得招商银行200亿元并购融资额度授信。根据华润置地首席财务官郭世清的透露,除了招商银行的200亿元外,公司实际还与其他银行签约了,目前为止储备的并购贷授信额度已经达到400亿元,一旦项目成熟可以随时启动。

  对于收并购的策略,华润置地首席战略官谢骥表示,在当前的市场行情下,会采用积极的态度去看待收并购机会,但同时也会稳健认真防范风险,让收并购真正能够成为华润置地发展的助力器。

  “从华润置地的策略来看,收并购聚焦主流城市主流板块,聚焦主流客户需求。而且更多侧重于项目端的收并购,不会考虑公司平台股权端的收并购。”谢骥称。

  华润置地发布年报同日,公司旗下物业公司华润万象生活也发布了2021年全年业绩。华润万象生活全年实现营业收入88.75亿元,同比增长30.9%,整体毛利率提升至31.1%,达历史新高,归母净利润为17.25亿元,同比增长110.95%。

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